业主私挖地下室，导致32栋房屋出现裂缝。他已被

来源包括央视新闻、人民日报、人民关注、法治日报微信公众号等媒体。近日，安徽霍山县一小区业主私挖地下室导致32户房屋出现裂缝的事件引发关注。 10月14日，霍山县联合调查组通报称，非法挖掘业主已被抓获，受损房屋地基已被加固。据介绍，下一步，当地政府将根据调查结果，依法依规对案件及相关责任人进行处理，并持续监测房屋安全，切实保障广大业主的合法权益。现场：已将开挖区域回填土。涉案业主都是多家企业高管，不怕非法开采，就怕睡监管。这马更糟糕的不仅仅是业主的自私，还有令网友不满意的监管漏洞和赔偿问题。涉及到的违法问题是不可避免的。湖南芙蓉律师事务所主任陈平凡在接受潇湘晨报采访时表示，从法律角度看，业主可能面临民事赔偿、行政处罚，甚至刑事责任。私开地下室行为是否构成行政违法或刑事犯罪，关键在于该行为是否会造成“现实危险”或威胁不特定多数人的生命财产安全：民事，业主须承担处罚民事诉讼，向32名业主赔偿，包括修补房屋裂缝、窗台大理石等费用；如果房屋开裂给业主造成其他损失，如内部物品损坏等，也必须赔偿；如果影响业主的正常生活还必须支付临时安装费用等，有关部门可以责令改正，并给予赔偿。从刑事上来讲，如果行为造成“现实危险”，则可能涉嫌危险活动罪；在人口稠密地区私自挖掘，威胁不特定人数生命、财产安全的，也可能涉嫌以危险方法无意威胁公共安全罪。根据刑法第一百一十四条的规定，处三年以上十年以下有期徒刑。 1、未经批准私自挖掘300平方米地下室的业主应承担什么法律责任？ 32户因房屋破损造成的修理、折旧等损失是否需要得到全额赔偿？北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘婷艳：根据《中华人民共和国民法通则》第一百七十九条、第二百三十八条、第二百七十二条、第二百九十五条等规定根据《民法典》规定，业主有权占有、使用、受益和处分建筑物的专有部分。业主行使权利时，不得危害建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。房地产权利人开采土地、建造建筑物、铺设管道、安装设备等行为，不得危害邻近房地产的安全。造成损害的，权利人可以请求赔偿。业主私自挖掘地下室，破坏了其所居住建筑物的结构完整性，造成他人房屋出现裂缝，影响房屋安全，危及整个建筑乃至整个社区及周边地区的安全，损害了其他业主及周边群众的合法权益。必须承担停止违法行为、消除风险等民事责任k、并支付损失，包括32间破损房屋的维修费用、因房屋裂缝造成的损失损失、临时安装工程费用的赔偿等。至于32间紧张的破损房屋修理、连接等损失是否必须全额赔偿，必须根据具体情况判断。如果确定房屋开裂完全是私人地下室开挖造成的，那么私人地下室开挖的业主通常要负责全额赔偿。但如果房屋开裂是私自挖掘、房屋质量问题等第三方因素综合作用的结果，则需要根据评估结论确定责任比例。私挖地下室的业主仅对其行为造成的部分损害承担责任。这同样适用于相关费用的负担，例如测试后维修、使用加固和墙体重建。 2.如果资产不足以履行义务方，如何赔偿邻居的损失？毫无疑问，负责的业主会承担相关费用，但事实是，如果他没有很多房产怎么办？如果罪犯的财产和车辆被拍卖，不足以补偿邻居的损失怎么办？有律师认为，如果涉案业主无法全额支付赔偿金，可以使用社区公共维修基金或开发商维修基金垫付。也有业主和网友认为，所有权也应该承担连带责任。业主很早就向物业管理公司反映了此事，但​​被以“没有执法权”为由原谅。他刚刚向城管部门反映，城管部门允许损坏情况归还给他。Ø 展开。法律专家认为，物业管理公司未履行《物业管理条例》规定的“检查、制止、报告”义务，涉嫌玩忽职守。 3、业主私自挖掘大面积地下室，造成整栋楼存在安全隐患。是否超出行政犯罪范围，可能涉嫌构成“危险作业罪”、“以危险方法威胁公共安全罪”等刑事犯罪？北京大成（深圳）律师事务所合伙人 刘廷艳：根据刑法第一百三十四条第三款规定，业主私自挖地下室，违反了ksave的管理规定，如果还存在造成重大人员伤亡或者其他严重后果的真实风险，就可以构成危险活动罪。施工过程中，业主违反规定强迫他人进行危险作业的，违反规定，或者明知存在重大事故风险，仍冒险进行抢修作业，造成重大伤亡事故或者其他严重后果的，根据刑法第一百三十四条第二款的规定，还可以构成强迫、组织他人违反规定进行危险作业罪。业主未经许可私自挖掘地下室。未造成严重后果，但评估意见表明其行为给周围公共安全带来危险，且未危及不定人数的生命健康和公私财产安全的，可能构成危险方法，但未造成危害。根据刑法第一百一十四条的规定，危害公共安全罪，可以处三年以上十年以下有期徒刑；构成犯罪的，可以处三年以上十年以下有期徒刑。在这种情况下，即使没有人员伤亡也就是说，公私财产遭受重大损失的，根据刑法第一百一十五条的规定，可以判处十年以上有期徒刑等更严厉的处罚。此外，业主的行为涉嫌故意造成财产损失。数额达到刑法规定数额较大的，根据刑法第275条的规定，构成毁坏财产罪重罪，最高可判处七年以下有期徒刑。 4、物业公司以“无执法权”为由，未能有效制止该公司。这种行为是否可以视为未履行法律规定的监管义务？受损业主能否要求物业公司承担连带赔偿责任？刘婷艳：根据《民法典》第九百四十二条、第九百四十五条和《物业管理条例》第四十五条、第五十二条等相关规定，虽然物业管理公司没有合理的权力保护业主的人身、财产安全，有责任对自己在社区装修的行为进行监督管理，包括举报人的表达，包括社区治理，包括社区决策，包括社区治理，包括人，包括社区，包括社区治理。规划、检查施工过程，及时劝阻、向有关部门举报违法行为等。如果物业管理公司未履行这些基本义务，造成私人业主财产损失，造成建筑墙体裂缝等严重后果，将认定其未履行行政管理职责，履行其职责。副合同义务。造成相关业主人身安全和财产损失的，必须依法承担相应的赔偿或者违约责任。此外，根据《住宅室内装修装饰管理办法》等规定，物业管理公司如发现违法装修行为不能及时制止或防范无效后未及时向有关部门报告的，将面临警告、罚款等行政处罚。一遍又一遍地看新闻，“野蛮装修”很容易对建筑物造成“破坏”，或者受到刑事处罚。返回搜狐查看更多小编：肖武刚UN845